FAQ
1. Hoever strekt mijn zeggenschap als toekomstig huurder met betrekking tot de invulling en afwerking van de huurwoning?
Wij stellen ons coöperatief op ten aanzien van uw wensen. De eindbeslissing over het uitvoeren van uw wensen ligt uiteindelijk bij ons. De woonwensen die door u worden doorgevoerd kunnen leiden tot meer of minder kosten. Deze kosten kunnen worden doorberekend in de huur, of door uzelf betaald worden. Een en ander wordt vastgelegd in de te sluiten huurovereenkomst.
2. Hoe lang staat de rente van de obligatielening vast?
De obligatielening heeft een vaste rente over de gehele looptijd van 5 jaar van de lening. Op dit moment bedraagt de rente 3,00% op jaarbasis.
3. Wanneer wordt de rente uitbetaald?
De verschuldigde rentevergoeding wordt per kwartaal achteraf uitbetaald. Elk jaar op 31 maart, 30 juni, 30 september en 31 december binnen 10 werkdagen na afloop van een volledig kwartaal.
4. De looptijd van de obligatielening bedraagt maximaal 5 jaar. Wordt de huurovereenkomst daarna automatisch ontbonden?
Indien u als huurder na de looptijd van 5 jaar in de huurwoning wilt blijven wonen is dat uiteraard mogelijk mits u voor hetzelfde bedrag een nieuwe obligatielening sluit.
5. Als ik na de looptijd van 5 jaar een nieuwe obligatielening wil sluiten, ontvang ik dan dezelfde rente voor dezelfde looptijd?
Op het moment dat de looptijd van 5 jaar is verstreken en u graag een nieuwe obligatielening wenst aan te gaan, zal een renteherziening plaatsvinden met bijpassende looptijd, afhankelijk van de dan geldende marktsituatie.
6. Wordt een minimale huurtermijn gehanteerd en wat is mijn opzegtermijn?
Nee, er bestaat geen minimale huurtermijn. Bij het opzeggen van de huur vóór het aflopen van obligatielening van 5 jaar moet u wel rekening houden met een kostenvergoeding. In geval van vervroegde aflossing bent u een kostenvergoeding van € 250,- verschuldigd. In geval van overdracht van obligaties bent u een kostenvergoeding van € 25,- verschuldigd. De opzegtermijn van de huurovereenkomst bedraagt minimaal 1 maand.
7. Wat gebeurt er met mijn geïnvesteerde bedrag als ik de huurovereenkomst opzeg?
In dat geval krijgt u het volledig geïnvesteerde bedrag terug.
8. Wat gebeurt er met de huurwoning als ik (of mijn partner) kom te overlijden?
Bij overlijden wordt de huurwoning op naam gezet van de langstlevende, mits de obligatielening kan worden voortgezet. Indien gewenst kan de huurovereenkomst ook worden ontbonden en het volledige bedrag worden teruggestort aan de langstlevende of erfgenamen.
9. Wordt het door mij geïnvesteerde bedrag ook gebruikt voor andere doeleinden?
Nee, de investering (obligatielening) zal uitsluitend gebruikt worden voor de aankoop en bouw van een woning ten behoeve van de verhuur (aan derden).
10. Wanneer krijg ik mijn investeringsbedrag terug?
Aflossing vindt plaats aan het einde van de looptijd van de obligatielening.
11. Wat is de zekerheid dat mijn geld terugkomt?
Ten behoeve van de zekerheidsstelling van uw investering wordt een 1e recht van hypotheek gevestigd op de woning die u gaat huren c.q waarin u besluit te gaan investeren. Stichting Ons Huys behartigt hierbij uw belangen.
12. Hoeveel zekerheid geeft het 1e recht van hypotheek bij faillissement van Ons Huys B.V.?
De huurder en investeerder(s) hebben samen het 1e recht van hypotheek en krijgen als eerste het geld waar zij recht op hebben. Indien de woning zijn waarde behoudt of zelfs in waarde zal stijgen zullen de huurder en investeerder(s) bij (gedwongen) verkoop het volledig geïnvesteerde bedrag terug krijgen. Mocht de woning in waarde zijn gedaald en bij (gedwongen) verkoop onvoldoende opleveren dan wordt de vordering naar rato terugbetaald. Hier leggen we stap voor stap aan u uit hoe dit werkt.
13. Hoe groot is het risico dat ik niet mijn volledig geïnvesteerde bedrag terug krijg? Bij (gedwongen) verkoop verwachten wij daarbij dat de huurwoning zijn huidige waarde heeft behouden en zelfs in waarde is gestegen. Onze huurwoningen zijn courant, omdat ze zijn gelegen tussen koopwoningen, worden gebouwd met oog voor de toekomst voor zorgverlening in huis én omdat kwalitatief hoogwaardige en onderhoudsarme materialen worden gebruikt. Daarnaast blijft de vraag naar patiobungalows alleen maar stijgen. De kans dat de woning bij verkoop zo weinig oplevert dat u uw investering niet volledig terug krijgt is dus minimaal.
Bij (gedwongen) verkoop wordt uw vordering naar rato van uw geïnvesteerde bedrag terugbetaald (zie vraag 12). Aangezien de investeringen van de huurder en investeerder(s) uitsluitend worden gebruikt voor de aankoop van de huurwoning kan van faillissement ook alleen maar sprake zijn als de huurder gedurende een lange periode de huur niet betaald. Indien sprake is van een wanbetaler zal deze huurder de woning worden uitgezet en de woning worden verkocht, waarmee faillissement wordt voorkomen.
14. Hoe word ik op de hoogte gehouden van de solvabiliteit en liquiditeit van Ons Huys B.V.?
U wordt minimaal 1 keer per jaar door ons geïnformeerd door middel van een verslag met daarin een toelichting.
15. Welke voorwaarden worden gesteld aan de obligatielening?
Hiervoor zijn obligatievoorwaarden opgesteld die aan u worden verstrekt voorafgaand aan uw inschrijving.
16. Wie is eigenaar van de huurwoningen?
Ons Huys B.V. is eigenaar van de huurwoningen (en onderliggende grond) en zal met de huurder en investeerder de obligatielening aan gaan.
17. Wat is de rol van de Stichting? Ons Huys B.V. is eigenaar van de huurwoningen. De huurder en particulier investeerder(s) verstrekken op grond van de obligatievoorwaarden en het zogenaamde inschrijfformulier een obligatielening aan Ons Huys B.V. terzake van de investering in een specifieke huurwoning. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van Ons Huys B.V. jegens de huurder en particulier investeerder(s) uit hoofde van de uitgegeven obligaties, verleent Ons Huys B.V. een eerste recht van hypotheek op een specifieke huurwoning. Om een efficiënte uitoefening van het hypotheekrecht mogelijk te maken en zeker te stellen is in de obligatievoorwaarden bepaald dat Stichting Ons Huys zal worden aangewezen als hypotheeknemer. Het is dan ook de taak van Stichting Ons Huys om terzake als beheerder en/of vertegenwoordiger van de huurder en particulier investeerder(s) op te treden. Tussen Ons Huys B.V. en Stichting Ons Huys bestaat een zogenaamde parallelle vordering, gelijk aan het bedrag van de obligatielening. Door deze parallelle vordering kan Stichting Ons Huys haar rol vervullen.
18. Wat betekent de melding 'U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit? Investeringsaanbiedingen dienen in Nederland vergezeld te worden van een door de AFM gekeurd prospectus, tenzij er een vrijstelling van toepassing is. De investeringen die huurders en particuliere investeerders doen bij Ons Huys zijn conform de regels van de AFM vrijgesteld. De reden achter de vrijstelling is dat de AFM begrip heeft voor het feit dat voor relatief kleine aanbiedingen het prospectus traject onnodig tijdrovend en duur zou kunnen zijn. Wanneer een vrijstelling van toepassing is (in het geval van Ons Huys dus), eist de AFM wel dat dit duidelijk bekend wordt gemaakt. Daarom wordt hiervan op de website en in alle documenten melding gemaakt. Deze melding is overigens een voorgeschreven melding van de AFM, waarin niets mag worden gewijzigd. Deze vrijstellingsvermelding zegt niets over de kwaliteit van de propositie, maar informeert de investeerder enkel over het feit dat deze is vrijgesteld van de verplichting om een door de AFM gekeurd prospectus te publiceren.